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Heinz Kauth - Immobilien

 

Vornehm wohnen in bester Stadtlage mit Aussicht

Standort: Rottenburg am Neckar
Lage:

Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage im Greut mit herrlicher Aussicht über die Stadt.

Grundstück: ca. 478 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Baujahr: 1984
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 150,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E
Parkierung: Garage mit Zugang zum Haus, sowie Stellplatz vor dem Haus
Preis: € 425.000.-
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Erwerber an uns zu entrichten.
Außenansicht
   
Detaillierte Beschreibung:
Ihr künftiges Domizil steht in einer Wohnlage, die Sie sehr schätzen werden. Im Wohngebiet Greut wurde dieses Anwesen 1984 auf einem Erbbaugrundstück des Bistums errichtet (der jährliche Erbbauzins beträgt ca. € 1.040).
Sie wohnen am Ende einer Sackgasse, völlig ruhig und mit herrlicher Aussicht über weite Teile der Stadt.
Vom ebenen Hauszugang aus betreten Sie zunächst den Windfang, zu dem auch ein Zugang von der Garage aus besteht. Beim Eintritt in die Essdiele wird die großzügige Gestaltung dieses Hauses ersichtlich. Der bisherige Eigentümer war Architekt und hat eine sehr sinnvolle Raumaufteilung gewählt. Von der Essdiele aus geht es in die Küche, von der aus die Eingangssituation überblickt werden kann, ebenso erreichen Sie von der Essdiele aus die Südterrasse sowie das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzutritt. Mittelpunkt des Wohn- und Essbereiches bildet ein Holzkachelofen, der nicht nur als Heizelement dient, sondern auch behagliche Gemütlichkeit ausstrahlt.
Auf dieser Ebene befinden sich noch das Elternschlafzimmer, sowie das Bad.
Über die massive Treppe geht es ins Dachgeschoss, in dem 5 geräumige Zimmer untergebracht sind, sowie ein Bad .
Im Untergeschoss finden Sie den Heizraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorratskeller, der damals als Gewölbekeller ausgebildet wurde.
Zur Talseite hin wurde die kleine Einliegerwohnung eingerichtet, die volle Tagesbelichtung hat und separat zugänglich ist. Zur Zeit ist die Einliegerwohnung an einen Studenten vermietet.
Ihren PKW parken Sie in der im Haus befindlichen Garage mit Torantrieb und direktem Hauszugang. Stellplätze gibt es noch vor dem Haus.
Nehmen Sie die Ihrer Vorstellung entsprechenden Verschönerungsarbeiten vor und ziehen Sie ein.

Ausstattung:

Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Brenner 2010 erneuert

Küche: ursprüngliche Einbauküche

Sanitär: 3 Bäder

Terrasse: vor dem Wohn-Essbereich, sowie Balkon zur Talseite

Keller: voll unterkellert, zur Talseite gut belichtete Einliegerwohnung

Sonstiges: das Anwesen wurde auf einem Erbbaugrundstück des Bistums errichtet

   
   
Besichtigung / Kontakt:
Eine Besichtigung des Objekts ist jederzeit möglich. Klicken Sie hier, um einen Termin zu vereinbaren oder Kontakt aufzunehmen.
   
   
Weitere Bilder...
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Rückansicht Garten Wohnzimmer

 

Wohnzimmer - Bild 2 Balkon Aussicht vom Balkon

 

Esszimmer Esszimmer - Bild 2 Einbauküche
Schlafzimmer Badezimmer Zimmer im Dachgeschoss
Balkon Aussicht vom Balkon Zimmer im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss Zimmer weiteres Zimmer
   
Gewölbekeller    

 

Code: HK 699