Rottenburg

Top-Objekt in der Altstadt

Objektbeschreibung

Ein hochinteressantes, toll renoviertes Einfamilienhaus in einer gewachsenen Umgebung in der Rottenburger Altstadt nahe dem Neckarufer wartet auf neue Bewohner. Diese Wohn­immobilie bietet eine ganze Reihe prägender Details, die zu einer Gesamtatmosphäre des Wohlbefindens führen.

Sichtbares Holzgebälk im Wohnzimmer und zwischen Essraum und Küche, die teilweise offen gestaltet wurde, machen die Räumlichkeiten zu einem Wohnerlebnis besonders gemütlicher Art. Hinzu kommt der Holzkachelofen auf dieser Ebene, der wohlige Wärme verstrahlt und sehr zur Energieeinsparung im Gesamthaus beiträgt. Auch die Gestaltung des Bades im Obergeschoss mit großen Fenstern ist außergewöhnlich schön.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt. Schon in den 50er-Jahren wurde auf den alten Grundmauern teilweise neu aufgebaut. Eine wesentliche Optimierung fand in den vergangenen Jahren statt. So wurden 2007 eine neue Zentralheizung eingebaut, sowie später die Solaranlage ergänzt. 2011 wurde das Dach komplett neu gemacht, zunächst eine Aufdachdämmung sowie neue Ziegel eingebaut. In diesen Zeitraum fallen auch der Einbau neuer Kunststofffenster sowie die komplette Erneuerung der Außenfassade. Über eine Auszugstreppe geht es vom Dachgeschoss noch auf den darüber verlaufenden Bühnenbereich, hier besteht reichlich Stauraum.

Eine weitere wesentliche Aufwertung brachte der Balkonanbau über die gesamte Südseite des Hauses. Hier können Sie in angenehmer Umgebung mit Ihren Freunden feiern. Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet neben dem Heizraum einen geräumigen Vorratsraum sowie eine Werkstatt. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz unter dem Balkonanbau zur Verfügung. Das Haus wird noch von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, und wird bis zum Frühjahr 2022 frei.

In dieses Wohnanwesen können Sie nach Übernahme ohne großen Aufwand einziehen.

  • Kaufpreis

    480.000 €

  • Typ

    Einfamilienhaus

  • Wohnfläche ca.

    145 m²

  • Grundstück ca.

    70 m³

  • Zustand

    gepflegt

  • Bezug

    nach Vereinbarung

  • Baujahr

    unbekannt

Objektbeschreibung
Galerie

Lage & Ausstattung

Lage

Rottenburger Altstadt nahe dem Neckarufer.

Ausstattung
  • Heizungsart:

    Öl-Zentralheizung, Bj. 2007, Holz- Kachelofen, sowie Solaranlage

  • Küche:

    ältere Einbauküche

  • Sanitär:

    großes Bad, sowie 2 separate WC

  • Terrasse/Balkon:

    großer Südbalkon

  • Keller:

    voll unterkellert

  • Parkierung:

    Stellplatz unter dem Balkon

Lage & Ausstattung

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