Rottenburg-Frommenhausen: Moderne, umweltfreundliche Häuser

Familienwohnpark Frommenhausen

Objektbeschreibung

Real geteilte Grundstücke

Das gesamte Grundstück ist voll erschlossen. Die einzelnen Grundstücke
werden real geteilt. Die Kosten für die Realteilung und der Abbruch des Altbestandes sind im Kaufpreis bereits
enthalten.

Schöne Gartenflächen

Die Gärten sind optimal südlich und westlich orientiert und haben eine gut nutzbare, überschaubare Größe und sind somit auch leicht zu pflegen. Da das Bauprojekt südlich am Ortrand liegt, sind die anschließenden Flächen unbebaut und erlauben eine freie Sicht.

Genügend Platz für die Familie

Es werden zwei unterschiedliche Haustypen angeboten. Die Doppelhaushälften Nr. 1 und Nr. 2 werden am Schorerhofweg inklusive Vollunterkellerung erstellt. Das Haus verfügt mit über 127 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 45 m² über einen komfortablen Platz für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern. Die freistehenden Einfamilienhäuser befinden Sie optimal im rückwärtigen Bereich direkt an der Bebauungsgrenze. Somit genießen Sie einen unverbauten Blick in die Natur. Die Häuser sind ebenfalls unterkellert und bieten eine Wohnfläche von 133 m² und eine Nutzfläche von 47 m².
Das Dachgeschoss kann bei beiden Haustypen in zwei Räume aufteilen. Alternativ kann man im Studio auch
ein zweites Duschbad einbauen lassen. Die Gebäudetechnik befindet sich im Untergeschoss im Technikraum.
Die Räume der Wohnfläche werden mit großen Fliesen und mit Parkettboden ausgestattet.

Parkierungsflächen

Im Leistungsumfang enthalten ist je Haus eine große Garage und ein weiterer PKWStellplatz im Freien.

Zweischalige Gebäudetrennwand - Hochwertige Bauausführung

...durch regional ansässigen Generalunternehmer. Massiv gebaut „Stein auf Stein“ mit Kalksandsteinen und Wärmedämmverbundsystem.
Die Wände zu den Nachbarhäusern werden zweischalig ausgeführt, sodass man gegenüber einer einschaligen Gebäudetrennwand einen deutlich erhöhten Schallschutz gewährleistet hat. Statisch werden die für diese Region erforderlichen Baumaßnahmen zum Erfüllen der Vorgaben der Erdbebenzone 3 berücksichtigt und von einem Prüfstatiker begleitet.

Aktueller Energiestandard GEG 2020

Unser Bauprojekt erfüllt den aktuell gesetzlich vorgeschriebenen Energiestandard GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2020. Durch den Einsatz von hochwertigen Dämmmaterialien und einer 3-fach Verglasung haben Sie sehr niedrige Energieverbrauchskosten. Die Häuser werden mit einer modernen Luftwasserwärmepumpe und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Endenergiebedarf ca. 48 kWh/(m².a).

Wir gehen auf Nummer Sicher

Von uns erhalten Sie einen gedämmten und isolierten Betonkeller in WU-Qualität in einer Stärke von ca. 25 cm (ohne Dämmung). Sie haben durch diese hochwertige Ausführung die Sicherheit, dass bei nicht drückenden Wasser Ihr Keller absolut trocken bleiben wird und auch in diesem Punkt auf Dauer nicht mängelanfällig ist.

Alle Häuser werden komplett schlüsselfertig hergestellt

Das Haus ist mit allen Bodenbelägen und Maler-, und Tapezierarbeiten voll ausgestattet. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Kurzbaubeschreibung. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind grundsätzlich nach schriftlicher Zustimmung des Generalunternehmers möglich. Wir weisen darauf hin, dass durch Sonderwünsche, die nicht zum Standardleistungsumfang gehören, sich die Bauzeit mitunter etwas verlängern kann. Eigenleistungen sind erst nach erfolgter Hausübergabe möglich.

Wir bauen individuell

Die Häuser sind für Familien mit zwei bis drei Kindern konzipiert. Sie haben natürlich die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung ihren Bedürfnissen anzupassen, sobald diese Wände nicht statisch notwendig sind. Wandverschiebungen sind in der Regel kostenlos, sobald diese rechtzeitig bekannt sind.

Wir wollen, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen

Daher können Sie Ihr Haus nach dem Kauf vor Baubeginn in einem modernen Bemusterungszentrum des Generalunternehmers nach Ihren Wünschen konfigurieren. Hierzu stehen verschiedene preisneutrale Ausstattungen dem Käufer zur Verfügung.
Natürlich können Sie Ihr Haus noch hochwertiger und individueller gegen Aufpreis ausstatten. Die Elektroausstattung wird nach Ihren Vorgaben unter Berücksichtigung der Baubeschreibung festgelegt und kann natürlich auf Wunsch gegen Aufpreis noch erweitert werden.

Baukosten

Die Baukosten sind für den gesamten Herstellungszeitraum bis zur schlüsselfertigen
Hausübergabe festgelegt. Preissteigerungen sind somit ausgeschlossen.

Baunebenkosten

Die Baunebenkosten für den Statiker, Prüfstatiker, Architekten, Energieberater und Vermesser sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso die Baugenehmigung, die Entwässerungsgenehmigung, die Bauerrichtungserklärung, alle Bauversicherungen, Bauwasser, Baustrom und Bau-WC. Die Kosten für die Realteilung des Grundstückes sind ebenfalls enthalten.

Hausanschlusskosten

Die Hausanschlusskosten bei den Stadtwerken für Gas, Wasser, Strom und Tele­kommunikation betragen aufgrund der Realteilung ca. 10.000,-- € bis 15.000,-- € und sind vom Käufer noch zu bezahlen.

Schlüsselfertige Bauzeit

Die schlüsselfertige Bauzeit beträgt ca. 14 Monate ab Baubeginn. Der Baubeginn erfolgt nach Teilverkauf einiger Häuser. Wir planen den Baubeginn für das 3. Quartal 2022.

5 Jahre Gewährleistung

Der ausführende Generalunternehmer bietet Ihnen eine Gewährleistungszeit von 5 Jahren nach dem BGB.

  • Preis Haus Nr. 1

    Typ: DHH mit Garage
    Fläche (real geteilt): 167 + 13 + 34 = 214 m²
    Kaufpreis €: 499.000

  • Preis Haus Nr. 2

    Typ: DHH mit Garage
    Fläche (real geteilt): 131 + 24 + 13 + 34 = 202 m²
    Kaufpreis €: 479.000

  • Preis Haus Nr. 3

    Typ: EFH mit Garage
    Fläche (real geteilt): 514 + 13 + 34 = 561m²
    Kaufpreis €: 647.000

  • Preis Haus Nr. 4

    Typ: EFH mit Garage
    Fläche (real geteilt): 337 + 13 + 34 = 384 m²
    Kaufpreis €: 610.000

  • Preis Haus Nr. 5

    Typ: EFH mit Garage
    Fläche (real geteilt): 391 + 18 + 20 + 34 = 463 m²
    Kaufpreis €: 620.000

Objektbeschreibung

Lage & Ausstattung

Lage
Naturnahe Wohnlage

Das Bauprojekt wird in einer ländlichen und ruhigen Wohnlage in Rottenburg- Frommenhausen direkt am Ortsrand in bester Aussichtlage erstellt. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Baugebiet mit älterer Nachbarbebauung.

Gute Infrastruktur
  • Frommenhausen ist der südlichste Stadtteil in der großen Kreisstadt Rottenburg a. N. eingebettet in eine herrliche Landschaft umgeben von vielen Streuobstwiesen.
  • Gute Verkehrsanbindung nach Rottenburg a. N. ca. 9 km, nach Tübingen ca. 23 km, nach Reutlingen ca. 35 km, nach Sindelfingen ca. 48 km, nach Stuttgart ca. 65 km
  • Sehr gute Versorgungsmöglichkeiten in Rottenburg a. N.  Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nachbargemeinde vorhanden.
  • Eigener Kindergarten und eine gemeinsame Grundschule mit Schwalldorf
  • Alle Schulen und Bildungseinrichtungen in der Kernstadt Rottenburg vorhanden
  • Naherholungsgebiet vor der Haustür
  • Naturnahe Spielmöglichkeiten für Kinder
Ausstattung
  • Großformatige Fliesen:

    in der Größe 30 cm X 60 cm (Flur UG, Diele EG, Gäste-WC, Küche EG, Bad OG) Bereits im Grundsortiment steht eine reichhaltige Fliesenauswahl zur
    Verfügung.

  • Bodenbeläge:

    Als Standardbodenbelag wird die gesamte restliche Wohnfläche mit einem Parkettboden belegt. Andere Ausführungen bzw. andere Bodenbeläge stehen gegen Aufpreis bzw. Minderpreis als Sonderwunsch zur Wahl.

  • Maler-, und Tapezierarbeiten:

    Raufaser weiß gestrichen im gesamten Wohnflächenbereich.

  • Innentüren:

    in Standard weiß mit modernen Alutürgriff.
    Auf Wunsch erhalten Sie auch andere Oberflächen.

  • Bad im Obergeschoss:

    Komplett ausgestattetes Bad
    - ein Waschbecken, Breite ca. 60 cm
    - wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten
    - Stahlbadewanne, Größe 170 cm X 75 cm, Armatur mit direkter Wannenbefüllung
    - Duschwanne Kaldewei mit niedriger Einstiegshöhe in der Größe 90 cm X 90 cm,
    Einhebel-Brausebatterie mit Brauseschlauch, Fabrikat: Grohe, Typ: Relexa oder
    vergleichbares Produkt
    - Armatur Fabrikat: Grohe, Typ: Eurosmart oder vergleichbares Produkt

  • Gäste-WC im Erdgeschoss:

    - WC mit Unterputzspülkasten, 1 kleines Waschbecken, Armatur Fabrikat:
    Grohe, Typ: Eurosmart oder vergleichbares Produkt

  • Heizung:

    Umweltfreundliche Luftwasserwärmepumpe, Aufstellung seitlich am Haus, Warmwasserspeicher im Keller. Die Wohnräume im EG, OG und DG werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.

  • Keller:

    Vollunterkellerung, Außenwände isoliert und gedämmt, zwei isolierverglaste Kellerfenster mit Lichtschacht.

  • Elektro:

    Schalterserie Jung AS 500 in weiß, Anzahl an Schalter und Steckdosen gemäß der detaillierten Aufstellung in der Baubeschreibung.

  • Fenster:

    Kunststofffenster außen in anthrazit, innen weiß, mit 3-fach Isolierverglasung, alle Fenster mit kurbelbetriebenen Rollladen, auf Wunsch gegen Aufpreis mit Elektroantrieb.

  • Haustür:

    Haustür in Kunststoff, außen in anthrazit, innen in weiß, mit vier gleichgroßen Glasflächen mit Ornamentglas, Edelstahlstangengriff.

  • Fassade, Dach:

    Wärmedämmverbundsystem, Oberputz mit Farbkonzept in weiß mit grauer Kontrastfarbe. Genaue Festlegung erfolgt durch den Architekten und der Baubehörde. Satteldach, Dachneigung nach Planung, Dacheindeckung mit schwarzen Dachsteinen, sofern baurechtlich zulässig.

  • Garage / PKW-Stellplatz:

    Im Leistungsumfang ist für jedes Haus eine Fertiggarage in der Größe ca. 7 m X 3 m bzw. ca. 6 m x 3 m enthalten (siehe Plan). Mechanisches Garagentor in der Farbe weiß. Alle im Plan enthaltenen PKW-Stellplatzflächen sind ebenfalls bereits enthalten.

  • Außenanlage:

    Die Gartenterrasse, der Hauszugangsweg, Zufahrtsflächen, die Sichtschutzwand zwischen den Terrassen (beim Doppelhaus) und die Grobplanie des Grundstückes mit Mutterboden sind im Kaufpreis enthalten. Höhenunterschiede im Gelände und an den Grundstücksgrenzen werden gemäß der Planung geböscht. Wir weisen darauf hin, dass eventuelle Böschungen im Lageplan noch nicht gänzlich zeichnerisch erfasst wurden. Böschungen werden mit maximal 30 ° ausgeführt. Zaunanlagen und Grünanlagen, sowie auch Bäume und Büsche sind im Leistungsumfang nicht enthalten. Zisternen und Hebeanlagen sind nicht vorgesehen.

Lage & Ausstattung

Interessiert?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Heinz Kauth Immobilien

Anschrift


Heinz Kauth Immobilien
Lehrstr. 45
72131 Ofterdingen


©2020 - Heinz Kauth Immobilien | Webseite erstellt von IT Docs GmbH