Ofterdingen: Moderne & umweltfreundliche Doppelhaushälften

Familienwohnpark Ofterdingen

Objektbeschreibung

Beliebte Wohnlage

Das Bauprojekt wird in einer zentralen und ruhigen Wohnlage in Ofterdingen erstellt.
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Baugebiet mit ansprechender Nachbarbebauung.

Gute Infrastruktur
  • Die Gemeinde Ofterdingen liegt eingebettet zwischen der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert, beiderseits des Flusses Steinlach im südlichen Teil des Landkreises Tübingen
  • Sehr gute Verkehrsanbindung nach Tübingen ca. 15 km, nach Rottenburg a. N. ca. 14 km, nach Reutlingen ca. 19 km
  • Gute Versorgungsmöglichkeiten durch die nahe gelegene Stadt Mössingen ca. 4 km
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Ofterdingen vorhanden
  • Kindergarten und Schule sind in Ofterdingen und Mössingen vorhanden
  • Alle Bildungseinrichtungen im Oberzentrum Tübingen
  • Naherholungsgebiet vor der Haustür
  • Naturnahe Spielmöglichkeiten für Kinder
Real geteilte Grundstücke

Das gesamte Grundstück ist voll erschlossen. Die einzelnen Grundstücke werden real geteilt. Die Kosten für die Realteilung sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die innere Erschließungsstrasse wird zu einer öffentlichen Straße ausgebaut.

Schöne Gartenflächen

Die Gärten sind optimal südwestlich orientiert und haben eine gut nutzbare, überschaubare Größe und sind somit auch leicht zu pflegen.

Genügend Platz für die Familie

Das Bauprojekt wird in 2 Bauabschnitten realisiert. Der 1. Bauabschnitt umfasst die Doppelhaushälften Nr. 1 bis Nr. 18. Angeboten werden zwei verschiedene Haustypen mit Satteldächern und Pultdächern. Die Pultdachvariante zeichnet sich durch eine schöne südwestlich gelegene Dachterrasse aus.

Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 123 m² bzw. ca. 128 m² und eine Nutzfläche von ca. 44 m² und bieten somit ausreichend Fläche für eine Familie. Der 2. Bauabschnitt umfasst die Doppelhaushälften Nr. 19 bis Nr. 26. Diese Häuser werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten.

Insgesamt kann das Haus mit fünf Schlafzimmern ausgebaut werden. Das Obergeschoss kann in drei gut nutzbare Zimmer aufgeteilt werden. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Die Häuser sind voll unterkellert. Die Gebäudetechnik befindet sich im Dachgeschoss im Technikraum.

Zweischalige Gebäudetrennwand - Hochwertige Bauausführung

...durch regional ansässigen Generalunternehmer. Massiv gebaut „Stein auf Stein“ mit Kalksandsteinen und Wärmedämmverbundsystem.
Die Wände zu den Nachbarhäusern werden zweischalig ausgeführt, sodass der bereits zugesicherte erhöhte Schallschutz einer einschaligen Gebäudetrennwand nochmals deutlich verbessert wird. Diese Leistung ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.

Energiestandard KfW 55

Die Häuser erfüllen den umweltfreundlichen KfW 55 Standard. Durch den Einsatz von hochwertigen Dämmmaterialien und einer 3-fach Verglasung haben Sie sehr niedrige Energieverbrauchskosten. Die Häuser werden mit einer Gasbrennwerttherme mit Solaranlage und kontrollierter Fensterlüftung ausgestattet.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Vorläufiger Endenergiebedarf ca. 49 kWh/(m².a), Typ A.

Wir gehen auf Nummer Sicher

Von uns erhalten Sie einen Betonkeller in WU-Qualität in einer Stärke von 25 cm. Sie haben durch diese hochwertige Ausführung die Sicherheit, dass bei nicht drückenden Wasser Ihr Keller absolut trocken bleiben wird und auch in diesem Punkt auf Dauer nicht mängelanfällig ist.

Alle Häuser werden komplett schlüsselfertig hergestellt

Das Haus ist mit allen Bodenbelägen und Maler-, und Tapezierarbeiten voll ausgestattet. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Kurzbaubeschreibung. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind grundsätzlich nach schriftlicher Zustimmung des General­unternehmers möglich. Wir weisen darauf hin, dass durch Sonderwünsche, die nicht zum Standardleistungsumfang gehören, sich die Bauzeit mitunter etwas verlängern kann. Eigenleistungen sind erst nach erfolgter Hausübergabe möglich.

Wir bauen individuell

Die Häuser sind für Familien mit zwei bis drei Kindern konzipiert. Sie haben natürlich die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung ihren Bedürfnissen anzupassen, sobald diese Wände nicht statisch notwendig sind. Wandverschiebungen sind in der Regel kostenlos, sobald diese rechtzeitig bekannt sind.

Wir wollen, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen

Daher können Sie Ihr Haus nach dem Kauf vor Baubeginn in einem modernen Bemusterungszentrum des Generalunternehmers nach Ihren Wünschen konfigurieren. Hierzu stehen verschiedene preisneutrale Ausstattungen dem Käufer zur Verfügung. Natürlich können Sie Ihr Haus noch hochwertiger und individueller gegen Aufpreis ausstatten. Die Elektro­ausstattung wird nach Ihren Vorgaben unter Berücksichtigung der Baubeschreibung festgelegt und kann natürlich auf Wunsch gegen Aufpreis noch erweitert werden.

Baukosten

Die Baukosten sind für den gesamten Herstellungs­zeitraum bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe festgelegt. Preissteigerungen sind somit ausgeschlossen.

Baunebenkosten

Die Baunebenkosten für den Statiker, Prüfstatiker, Architekten, Energieberater und Vermesser sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso die Baugenehmigung, die Entwässerungsgenehmigung, die Bauerrichtungserklärung, alle Bauversicherungen, Bauwasser, Baustrom und Bau-WC. Die Kosten für die Realteilung des Grundstückes sind ebenfalls enthalten.

Hausanschlusskosten

Die Hausanschlusskosten bei den Stadtwerken für Gas, Wasser, Strom und Tele­kommunikation betragen aufgrund der Realteilung ca. 10.000,-- € bis 15.000,-- € und sind vom Käufer noch zu bezahlen.

Schlüsselfertige Bauzeit

Die schlüsselfertige Bauzeit beträgt ca. 13 Monate ab Baubeginn. Der Baubeginn erfolgt nach Teilverkauf einiger Häuser. Wir planen den Baubeginn für das 3. Quartal 2021.

5 Jahre Gewährleistung

Der ausführende Generalunternehmer bietet Ihnen eine Gewährleistungszeit von 5 Jahren nach dem BGB.

  • Preis Beispielhaus

    450 000€

  • Typ
    Neubau Doppelhaushälften
  • Wohnfläche ca.
    variabel
  • Barrierefreiheit

    teilweise

  • Baujahr
    2021
  • Besonderheiten
    modern & umweltfreundlich
Objektbeschreibung
Galerie

Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ofterdingen liegt eingebettet zwischen der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert, beiderseits des Flusses Steinlach im südlichen Teil des Landkreises Tübingen.

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Tübingen ca. 15 km, nach Rottenburg a. N. ca. 14 km, nach Reutlingen ca. 19 km.

Gute Versorgungsmöglichkeiten durch die nahe gelegene Stadt Mössingen ca. 4 k.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Ofterdingen vorhanden.

Lage & Ausstattung

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Lehrstr. 45
72131 Ofterdingen


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